CLÁUSULAS SUELO Y GASTOS DE LA HIPOTECA

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  • Respecto a las cláusulas suelos:

Como consecuencia de la Sentencia del Tribunal de la Unión Europea, de fecha 21 de diciembre de 2.016,  aquellas entidades bancarias, cuyas cláusulas  suelos hayan sido declaradas abusivas, estarán obligadas a devolver íntegramente el exceso cobrado como consecuencia de esas cláusulas desde el momento de su constitución junto con los intereses devengados.

A modo de ejemplo orientativo, si usted ha comprado una vivienda en 2.007 y como consecuencia de la cláusula suelo, ha estado pagando 150 € de exceso, habrán de devolverle esos 150 que ha estado pagando mensualmente (enero 2.007 a enero de 2.017  son 120 mensualidades por 150 € = 18.000 €.), además de los intereses devengados desde cada pago realizado a lo largo de esos 10 años.

*Al día de la fecha todos los procedimientos encomendados a nuestro despacho, derivados de cláusulas suelo, se han saldado con sentencias favorables a nuestros clientes. 

  • Respecto de la imposición de gastos de la hipoteca al prestatario:

A la hora de suscribir la hipoteca, por regla general, las entidades bancarias han estado repercutiendo el 100 % de los gastos derivados de la constitución de la hipoteca a sus clientes. Tales gastos suelen ser los gastos de notaría, gestoría, actos jurídicos documentados y los gastos de registro.

A modo de ejemplo orientativo, en una hipoteca cuyo importe solicitado sea  de 180.000 €, tales gastos pueden ascender a unos 5.000 €, más los intereses.

El Tribunal Supremo en su Sentencia de 23 de diciembre de 2.015, estableció que el establecimiento de cláusulas de repercusión al prestatario  de los gastos derivados cuando el obligado es la entidad bancaria entran dentro del marco de la abusividad, así, declarada la cláusula en cuestión, como abusiva, el efecto de dicha declaración, será la devolución de las cantidades pagadas indebidamente, junto con sus intereses.

La solicitud de reintegro de cantidades puede ser conjunta en el caso que tenga ambas cláusulas o, de cualquiera de ellas de forma individual, en función del contenido de la escritura de hipoteca

Si está interesado en que revisemos su hipoteca con el objeto de verificar la existencia de cualquiera de las cláusulas referidas, para poder proceder con las solicitudes de devolución de las cantidades pagadas indebidamente, puede ponerse en contacto con nosotros: info@legaltabac.es – Tfno. 615 962 724 – http://www.legaltabac.es

A continuación se detalla la documentación que, sin compromiso alguno, pueden enviarnos con el objeto de estudiar la existencia de las cláusulas abusivas y la viabilidad de su reclamación:

  • Fotocopia escritura de hipoteca
  • Facturas de la Notaria y del Registro de la Propiedad
  • Modelo 600 de los Actos Jurídicos Documentados
  • Factura de la entidad gestora que haya tramitado todo lo referente a la escritura de hipoteca.

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El Tribunal de la UE ve ilegal que los estancos españoles no puedan importar tabaco

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TUE) ha declarado este jueves ilegal la norma española que prohíbe a los estancos importar tabaco por considerar que infringe el principio de libre circulación de capitales y no está justificada por la necesidad de garantizar un control fiscal y sanitario ni por la protección de la salud pública.

La sentencia da la razón a la Asociación Nacional de Expendedores de Tabaco y Timbre, que interpuso un recurso contra la norma española ante el Tribunal Supremo. Éste elevó el caso hasta el Tribunal de Luxemburgo para saber si la legislación se ajusta a las exigencias de la UE.

En su fallo, el TUE responde que “la libre circulación de mercancías se opone a una normativa nacional como la española que prohíbe a los titulares de expendedurías de tabaco y timbre desarrollar la actividad de importación de labores de tabaco de otros Estados miembros”.

La normativa española, destaca la sentencia, obstaculiza el acceso al mercado español de tabaco proveniente de otros Estados miembros y por tanto constituye una medida de efecto equivalente a una restricción cuantitativa. A este respecto, el Tribunal de Justicia destaca que, al prohibir a los minoristas de tabaco importar directamente labores de tabaco de otros Estados miembros, la citada normativa los obliga a abastecerse en los mayoristas autorizados.

De este modo, cuando la gama de productos de los mayoristas no incluye un producto en concreto, los minoristas de tabaco no tienen ninguna posibilidad directa, flexible y rápida de responder a la demanda de sus propios clientes interesados en ese producto.

Además, se impide a los minoristas de tabaco abastecerse en los demás Estados miembros aunque los fabricantes o los mayoristas que se hallen establecidos en éstos puedan ofrecer condiciones de abastecimiento más ventajosas, especialmente en las zonas fronterizas, ya sea debido a la proximidad geográfica, ya gracias a las modalidades de entrega específicas que ofrecen.

En segundo lugar, el Tribunal de Justicia considera que la restricción a la libre circulación de mercancías derivada de la normativa española no está justificada por la consecución de los objetivos invocados.

La sentencia considera que no se ha explicado en qué medida la posibilidad de que los minoristas de tabaco importen ellos mismos obstaculizaría la aplicación de las medidas de control fiscal, aduanero y sanitario a dichos productos. Del mismo modo, el Tribunal de Justicia desestima la argumentación según la cual la citada prohibición es necesaria para alcanzar el objetivo de protección de los consumidores.