Acerca de LEGALTABAC

Misión Asesoramiento y Respaldo completo a la actividad profesional del Estanquero. Descripción Nuestro amplio equipo está especializado en la prestación de servicios de gestión, administración, contabilidad y asesoramiento general a pequeñas y medianas empresas y profesionales autónomos. Desde hace más de 20 años ofrecemos un servicio integral a nuestros clientes mediante una colaboración estrecha y permanente. Desde LEGALTABAC ponemos a disposición de los Estanqueros un equipo de Abogados y Economistas con una dilatada experiencia en el asesoramiento de todo tipo cuestiones relativas a su sector (fiscales, financieras y contables, 1º y 2º canal, asesoramiento comercial, etc.) esto nos configura como el equipo asesor con la máxima especialización en el mundo del estanquero. Nuestro sistema de trabajo se adapta a cualquier necesidad que nos requieran los estanqueros, por lo que damos respuestas personalizadas a todas las cuestiones y dudas que nos soliciten. El mejor asesoramiento: - Fiscal - Contable - Mercantil - Laboral - Económico Financiero - Administrativo - Judicial - Comercial

Medidas de seguridad e higiene para los establecimientos

Medidas de higiene exigibles a los establecimientos y locales con apertura al público

1.- Hoteles, establecimientos, comercios y locales abiertos al público realizarán, al menos dos veces al día, una limpieza y desinfección de las instalaciones con especial atención a las superficies de contacto más frecuentes como pomos de puertas, mostradores, muebles, pasamanos, máquinas dispensadoras, suelos…

2.- Se pondrá a disposición de los clientes dispensadores de geles hidroalcohólicos o desinfectantes con actividad virucida.

3.- Se realizará limpieza y desinfección de los puestos de trabajo en cada cambio de turno.

4.- Se procederá al lavado y desinfección diaria de los uniformes y ropa de trabajo.

5.- En los establecimientos comerciales en los que haya ascensor o montacargas se limitará su uso al mínimo imprescindible.

6.- La distancia entre vendedor y cliente será de al menos un metro cuando se cuente con elementos de protección o barrera, o de dos metros sin estos elementos.

7.- En el caso de servicios que no permitan el mantenimiento de la distancia de seguridad interpersonal, como pueden ser las peluquerías, centros de estética o fisioterapia, se deberá utilizar el equipo de protección adecuado al nivel de riesgo.

8.- El tiempo de permanencia en los establecimientos y locales será el estrictamente necesario.

9.- En comercios textiles, arreglo de ropa y similares, los probadores deberán utilizarse por una única persona. Después de su uso se limpiarán y desinfectarán.

10.- Los establecimientos y locales deberán exponer al público el aforo máximo de cada local y asegurar que dicho aforo, así como la distancia de seguridad interpersonal de dos metros, se respeta en su interior.

HOSTELERÍA Y RESTAURACIÓN

  • Podrá procederse a la reapertura al público de las terrazas al aire libre de los establecimientos de hostelería y restauración limitándose al 50% de las mesas.
  • La ocupación máxima será de 10 personas por mesa o agrupación de mesas.
  • Se deberá proceder a la limpieza y desinfección del equipamiento de la terraza, en particular mesas, sillas, así como cualquier otra superficie de contacto, entre un cliente y otro.
  • Se priorizará la utilización de mantelerías de un solo uso y se deberá poner a disposición del público dispensadores de geles hidroalcohólicos o desinfectantes con actividad virucida.
  • Se fomentará el pago con tarjeta y se evitará el uso de cartas de menú de uso común.
  • En el caso de servicios que no permitan el mantenimiento de la distancia de seguridad interpersonal, los trabajadores deberán utilizar el equipo de protección adecuado al nivel de riesgo que asegure tanto su protección como la del cliente.

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Fase 1 del Plan para la transición hacia una nueva normalidad

A partir del próximo 11 de mayo entrará en vigor la Orden SND/399/2020, de 9 de mayo, para la flexibilización de determinadas restricciones de ámbito nacional, establecidas tras la declaración del estado de alarma en aplicación de la fase 1 del Plan para la transición hacia una nueva normalidad. Dicha fase sólo será aplicable a determinadas zonas del territorio nacional.          

A continuación, os exponemos de modo resumido la parte que puede afectar concretamente a nuestros negocios.

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A) Condiciones para la reapertura al público de terrazas de los establecimientos de hostelería y restauración

Se permite la reapertura de las terrazas al aire libre de los establecimientos de hostelería y restauración con los siguientes requisitos:

  1. Limitación al 50% de las mesas permitidas en el año inmediatamente anterior en base a la correspondiente licencia municipal.
  2. Deberá asegurarse que se mantiene la debida distancia física de al menos dos metros entre las mesas o, en su caso, agrupaciones de mesas. A los efectos de la presente orden se considerarán terrazas al aire libre todo espacio no cubierto o todo espacio que estando cubierto esté rodeado lateralmente por un máximo de dos paredes, muros o paramentos.
  3. La ocupación máxima será de diez personas por mesa o agrupación de mesas.
  4. Medidas de higiene y/o prevención en la prestación del servicio en terrazas.
    • Limpieza y desinfección del equipamiento de la terraza, en particular mesas, sillas, así como cualquier otra superficie de contacto, entre un cliente y otro.
    • Se priorizará la utilización de mantelerías de un solo uso. En el caso de que esto no fuera posible, debe evitarse el uso de la misma mantelería o salvamanteles con distintos clientes, optando por materiales y soluciones que faciliten su cambio entre servicios y su lavado mecánico en ciclos de lavado entre 60 y 90 grados centígrados.
    • Se deberá poner a disposición del público dispensadores de geles hidroalcohólicos o desinfectantes con actividad virucida autorizados y registrados por el Ministerio de Sanidad, en todo caso en la entrada del establecimiento o local, que deberán estar siempre en condiciones de uso.
    • Se evitará el uso de cartas de uso común, optando por el uso de dispositivos electrónicos propios, pizarras, carteles u otros medios similares.
    • Los elementos auxiliares del servicio, como la vajilla, cristalería, cubertería o mantelería, entre otros, se almacenarán en recintos cerrados y, si esto no fuera posible, lejos de zonas de paso de clientes y trabajadores.
    • Se eliminarán productos de autoservicio como servilleteros, palilleros, vinagreras, aceiteras, y otros utensilios similares, priorizando monodosis desechables o su servicio en otros formatos bajo petición del cliente.
    • Sólo se permitirá el uso de aseos con una ocupación máxima de una persona, salvo en aquellos supuestos de personas que puedan precisar asistencia, en cuyo caso también se permitirá la utilización por su acompañante. Deberá procederse a la limpieza y desinfección de los referidos aseos, como mínimo, seis veces al día.

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B) Condiciones para la reapertura al público de establecimientos y locales comerciales minoristas y de prestación de servicios asimilados

5.1) Se permite la reapertura de los establecimientos y locales comerciales minoristas y de prestación de servicios asimilados, cuya actividad se hubiera suspendido tras la declaración del estado de alarma en virtud de lo dispuesto en el artículo 10.1 del Real Decreto 463/2020, siempre que tengan una superficie útil de exposición y venta igual o inferior a 400 metros cuadrados, con excepción de aquellos que se encuentren dentro de parques o centros comerciales sin acceso directo e independiente desde el exterior, siempre que cumplan todos los requisitos siguientes:

  1. a) Que se reduzca al treinta por ciento el aforo total en los locales comerciales. En el caso de establecimientos distribuidos en varias plantas, la presencia de clientes en cada una de ellas deberá guardar esta misma proporción.

En cualquier caso, se deberá garantizar una distancia mínima de dos metros entre clientes. En los locales comerciales en los que no sea posible mantener dicha distancia, se permitirá únicamente la permanencia dentro del local de un cliente.

  1. b) Que se establezca un horario de atención con servicio prioritario para mayores de 65 años.
  1. c) Que cumplan adicionalmente con las medidas que se recogen en este capítulo.

5.2) Podrán proceder a su reapertura al público, mediante la utilización de la cita previa, los concesionarios de automoción, las estaciones de inspección técnica de vehículos y los centros de jardinería y viveros de plantas sea cual fuere su superficie útil de exposición y venta.

5.3) Podrán proceder a su reapertura al público las entidades concesionarias de juego público de ámbito estatal, a excepción de aquellos que se encuentren ubicados dentro de centros comerciales o parques comerciales, sin acceso directo e independiente desde el exterior.

Cuando así lo decidan los Ayuntamientos correspondientes, y debiendo comunicar esta decisión al órgano competente en materia de sanidad de la comunidad autónoma, podrán proceder a su reapertura los mercados

5.4) Normas comunes de medidas de higiene exigibles a los establecimientos y locales con apertura al público

Realizarán, al menos dos veces al día, una limpieza y desinfección de las instalaciones con especial atención a las superficies de contacto más frecuentes Una de las limpiezas se realizará, obligatoriamente, al finalizar el día.

En el caso de la venta automática, máquinas de vending, lavanderías autoservicio y actividades similares, el titular de las mismas deberá asegurar el cumplimiento de las medidas de higiene y desinfección adecuadas tanto de las máquinas como de los locales, así como informar a los usuarios de su correcto uso mediante la instalación de cartelería informativa. En todo caso, serán de aplicación las medidas previstas en el artículo 6.

No se utilizarán los aseos de los establecimientos comerciales por parte de los clientes, salvo en caso de que resultara estrictamente necesario. En este último caso, se procederá de inmediato a la limpieza de sanitarios, grifos y pomos de puerta

En los establecimientos del sector comercial textil, y de arreglos de ropa y similares, los probadores deberán utilizarse por una única persona, después de su uso se limpiarán y desinfectarán.

En caso de que un cliente se pruebe una prenda que posteriormente no adquiera, el titular del establecimiento implementará medidas para que la prenda sea higienizada antes que sea facilitada a otros clientes. Esta medida será también aplicable a las devoluciones de prendas que realicen los clientes.

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C) Apertura al público de los hoteles y establecimientos turísticos

  1. Podrá procederse a la reapertura al público de los hoteles y alojamientos turísticos
  2. A los servicios de restauración y cafeterías de los hoteles y alojamientos turísticos se les aplicará con carácter general lo establecido en el capítulo IV. No obstante, exclusivamente para los clientes hospedados, se prestará servicio de restauración y cualquier otro servicio que resulte necesario para la correcta prestación del servicio de alojamiento. Estos servicios no se prestarán en las zonas comunes del hotel o alojamiento turístico, que permanecerán cerradas

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Fase 1 del Plan para la transición hacia una nueva normalidad y las máquinas de tabaco

La Orden SND/399/2020, de 9 de mayo, para la flexibilización de determinadas restricciones de ámbito nacional, establecidas tras la declaración del estado de alarma en aplicación de la Fase 1 del Plan para la transición hacia una nueva normalidad, permite la reapertura al público de terrazas de los establecimientos de hostelería y restauración con determinadas condiciones (terrazas al aire libre, no interior del local, 50% de las mesas, ocupación máxima en mesa de 10 personas, distancia física de al menos dos metros entre las mesas, uso de aseos con una ocupación máxima de una persona).

En éstos casos, ¿pueden los bares vender tabaco? nuestra opinión es que, si bien la mencionada norma no lo prohíbe expresamente, es necesario hacer las siguientes puntualizaciones:

1º El público sólo podrá entrar al interior del local para ir al aseo, por lo tanto, no podrá usar la máquina de tabaco.

2º Sobre la posibilidad de ubicar la máquina en la entrada al bar, el artículo 4.b) de la Ley 28/2005, de 26 de diciembre, de medidas sanitarias frente al tabaquismo establece que las máquinas expendedoras de productos del tabaco sólo podrán ubicarse en el interior de quioscos de prensa situados en la vía pública y en locales cuya actividad principal sea la venta de prensa con acceso directo a la vía pública, en las tiendas de conveniencia previstas en el artículo 5.4 de la Ley 1/2004, de 21 de diciembre, de Horarios Comerciales, que estén ubicadas en estaciones de servicio o que aporten certificación acreditativa de esa condición, expedida por la autoridad competente en materia de comercio, así como en aquellos locales a los que se refieren las letras k, t y u del artículo 7 en una localización que permita la vigilancia directa y permanente de su uso por parte del titular del local o de sus trabajadores.”

No se podrán ubicar en las áreas anexas o de acceso previo a los locales, como son las zonas de cortavientos, porches, pórticos, pasillos de centros comerciales, vestíbulos, distribuidores, escaleras, soportales o lugares similares que puedan ser parte de un inmueble, pero no constituyen propiamente el interior de éste.

3º El uso de la máquina sólo podrá realizarlo el consumidor, por lo que no está permitido que el tabaco lo compre el camarero y se lo entregue al cliente.

Es cierto que la responsabilidad de la venta del tabaco en la máquina es del propietario del establecimiento (titular de la autorización), pero no estaría de más advertirle, máxime en los casos de gestión delegada.

Simplemente recordaros que el Comisionado para el Mercado de Tabacos ha resuelto en alguna ocasión lo siguiente:

“El expendedor que asumiendo la gestión delegada de una máquina decida a su vez instalársela al punto de venta con recargo asignado, deberá comprobar en ese primer momento que la misma está ubicada correctamente y que cuenta con un mando de control de acceso a menores. Los cambios posteriores de ubicación de la máquina, así como la eventual inutilización posterior del citado mando de control (ausencia de pilas, ruptura, colocación al alcance general…) serán responsabilidad del titular de autorización para la venta con recargo”

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Orden SND/388/2020, de 3 de mayo, por la que se establecen las condiciones para la apertura al público de determinados comercios y servicios

Orden SND/388/2020, de 3 de mayo, OBLIGA A TODOS LOS ESTABLECIMIENTOS, INCLUIDOS LOS QUE HAYAN PERMANECIDO ABIERTOS DURANTE EL ESTADO DE ALARMA, COMO SON LOS ESTANCOS, a cumplir con las medidas de seguridad e higiene que se prevén en el artículo 3 de la Orden relativas a los empleados de los establecimientos.

  • Se asegurará de que todos los trabajadores cuenten con equipos de protección individual adecuados al nivel de riesgo y de que tengan permanentemente a su disposición, en el lugar de trabajo, geles hidroalcohólicos con actividad virucida autorizados y registrados por el Ministerio de Sanidad para la limpieza de manos, o cuando esto no sea posible, agua y jabón.
  •  El uso de mascarillas será obligatorio cuando no pueda garantizarse la distancia de seguridad interpersonal de aproximadamente dos metros entre el trabajador y el cliente o entre los propios trabajadores. Todo el personal deberá estar formado e informado sobre el correcto uso de los citados equipos de protección.

Lo anterior será también aplicable todos los trabajadores de terceras empresas que presten servicios en el local o establecimiento, ya sea con carácter habitual o de forma puntual.

  • El fichaje con huella dactilar será sustituido por cualquier otro sistema de control horario que garantice las medidas higiénicas adecuadas para protección de la salud y la seguridad de los trabajadores, o bien se deberá desinfectar el dispositivo de fichaje antes y después de cada uso, advirtiendo a los trabajadores de esta medida.
  •  La disposición de los puestos de trabajo, la organización de los turnos y el resto de condiciones de trabajo presentes en el centro se modificarán, en la medida necesaria, para garantizar la posibilidad de mantener la distancia de seguridad interpersonal mínima de dos metros entre los trabajadores, siendo esto responsabilidad del titular de la actividad económica o de la persona en quien este delegue.
  •  La distancia entre vendedor o proveedor de servicios y cliente durante todo el proceso de atención al cliente será de al menos un metro cuando se cuente con elementos de protección o barreras, o de aproximadamente dos metros sin estos elementos.

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COVID-19 – PAQUETE DE MEDIDAS PARA AUTÓNOMOS

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Crisis del COVID-19: estas son las nuevas ayudas para autónomos y pymes

A) Prestación extraordinaria por cese de actividad para los afectados por declaración del estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19.

Con carácter excepcional y vigencia limitada a un mes, a partir de la entrada en vigor del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, o hasta el último día del mes en que finalice dicho estado de alarma, de prolongarse éste durante más de un mes, los trabajadores por cuenta propia o autónomos, cuyas actividades queden suspendidas, en virtud de lo previsto en el mencionado Real Decreto, o, en otro caso, cuando su facturación en el mes anterior al que se solicita la prestación se vea reducida, al menos, en un 75 por ciento en relación con el promedio de facturación del semestre anterior, tendrán derecho a la prestación extraordinaria por cese de actividad que se regula en este artículo, siempre que cumplan los siguientes requisitos:

Requisitos: .- Las solicitudes para los trabajadores autónomos cuyas actividades no se han suspendido y no han realizado un ERTE de su plantilla, pero han visto reducida su facturación en, al menos, un 75% en el mes de marzo con respecto al semestre anterior, deberán presentar las solicitudes a partir del 01.04.2020, una vez finalizada la mensualidad con el objeto de poder tener la facturación definitiva del mes y, por tanto, poder acreditar dicha reducción en su facturación.

¿Qué documentación están solicitando las mutuas?

En todos los casos:

    • Modelo de solicitud de prestación por cese de actividad (suelen estar disponibles en sus oficinas virtuales o en formato .PDF en la web).
    • Fotocopia del DNI / NIE / Pasaporte.

A lo largo de la tramitación cada mutua podría requerir documentación adicional.

    • Últimos boletines de cotización.
    • Certificado de la TGSS de estar al corriente del pago de sus cuotas.
    • Modelo 145 IRPF – Comunicación de datos al pagador.
    • En el caso de hijos a cargo, fotocopia o fotografía del libro de familia.
    • Modelo 130 y 131 – de los últimos trimestres de 2019.
    • Cuenta de pérdidas y ganancias desglosada mes a mes de todo el año 2019 y enero, febrero y marzo de 2020

Plazos: El Real Decreto Ley 11/2020 , de 31 de marzo, incorpora en la disposición final 1ª ocho, un cambio en relación a la fecha para solicitar esta prestación, ampliándola hasta el último día del mes siguiente a la finalización de estado de alarma.

B)  SUSPENSIÓN DE LA RENTA DEL LOCAL

Si bien esta medida no ha sido adoptada es posible la aplicación de la regla Rebus, sin embargo entendemos que no es aplicable a los estancos, pues no han cerrado, aunque si alguno ha bajado muy considerablemente la facturación podría estudiarse (mínimo del 50%).

Respecto a la incidencia de la situación de Pandemia y la incidencia en los contratos de  Arrendamientos, sobre la posibilidad de suspender rentas, y en sentencias del Tribunal Supremo, se indican varios puntos de interés que avalarían aplicar la cláusula “Rebus” a la situación de pandemia de coronavirus, por lo que de ello se pueden deducir distintas reglas aplicables a la situación provocada por el coronavirus:

Cuando, fuera de lo pactado y sin culpa de las partes y de forma sobrevenida, las circunstancias que dotaron de sentido la base o finalidad del contrato cambian profundamente, las pretensiones de las partes, lo que conforme al principio de buena fe cabe esperar en este contexto, pueden ser objeto de adaptación o revisión de acuerdo al cambio operado.

Ojo, estamos ante una cláusula restrictiva y se requeriría un análisis minucioso de cada caso.

C)  MORATORIA EN EL PAGO DE CRÉDITOS (HIPOTECARIOS O NO)

Ámbito Objetivo: préstamos hipotecarios para la vivienda habitual, para la adquisición de inmuebles afectos a actividad económica (no solo para la vivienda habitual), préstamos no hipotecarios (incluyendo los créditos al consumo) y préstamos hipotecarios para adquisición de segunda vivienda (distinta de la habitual), que, estando arrendada, haya dejado de percibir renta.

Ámbito subjetivo: Deudor vulnerable: sólo personas físicas. Requisitos.

  • Que pase a estar en situación de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, sufra una pérdida sustancial de sus ingresos en, al menos, un 40%.
  • Que el conjunto de los ingresos de la unidad familiar no supere, en el mes anterior a la solicitud, y con carácter general, el límite de 3 veces el IPREM (1.613,52€/mes). Existen varios supuestos que incrementan dicho límite (hijos a cargo; discapacidad acreditada; etc.).
  • Que el total de la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos (luz, agua, teléfono…), resulte superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de la unidad familiar.
  • Que, a consecuencia del estado de alarma, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo. Se entenderá por alteración significativa de las circunstancias económicas cuando el esfuerzo que represente el total de la carga hipotecaria (hipoteca de vivienda habitual, de local de negocio, o de segunda vivienda arrendada con concesión de moratoria al inquilino) sobre la renta se haya multiplicado por al menos 1,3.

Efectos: Suspensión de las obligaciones derivadas del préstamo

El deudor vulnerable podría solicitar la suspensión temporal de las obligaciones contraídas derivadas de su préstamo, siempre que dicho préstamo estuviera vigente a la fecha de entrada en vigor del citado Real Decreto-ley (02/04/2020)

Procedimiento: Solicitud

El deudor tendrá que solicitar la moratoria en el pago del préstamo ante el acreedor en el plazo de 1 mes desde la vigencia del estado de alarma, aportando la documentación acreditativa de su situación de especial vulnerabilidad conforme a los requisitos anteriormente enunciados.

En el caso de moratoria de préstamo hipotecario para la adquisición de inmueble afecto a la actividad económica, el deudor tiene hasta 15 días después del fin de la vigencia del estado de alarma para solicitarla ante el acreedor.

Efectos

Durante la suspensión, que durará inicialmente 3 meses (ampliables por acuerdo de Consejo de Ministros), el acreedor no podrá exigir el pago de la deuda (por ningún concepto), ni íntegramente o parcialmente. Tampoco se devengará intereses de ningún tipo.

D)  MEDIDAS RELATIVAS A LOS SUMINISTROS DEL LOCAL DE NEGOCIO DE AUTÓNOMOS Y EMPRESAS

La flexibilización en materia de suministros para autónomos y empresas se ha recogido en la batería de medidas acordadas por el gobierno en el Real Decreto-ley 11/2020. Destacamos dos medidas en este sentido:

1.- Flexibilización de los contratos de suministro de electricidad

Los autónomos y empresas se podrán acoger, sin coste en concepto de penalización alguno, a las siguientes medidas:

    • Solicitar la suspensión temporal del contrato de suministro.
    • Modificar el actual contrato de suministro para elegir una oferta alternativa que pueda adaptarse mejor a las nuevas pautas de consumo, o solicitar un cambio de potencia o de peaje de acceso.

Finalizado el estado de alarma, en el plazo de 3 meses, el autónomo o empresa que haya solicitado la suspensión de su suministro podrá solicitar su reactivación. Si lo que se solicitó fue una modificación del contrato de suministro, en el mismo plazo antes citado, se podrá solicitar una nueva modificación.

2.- Suspensión de facturas de electricidad, gas natural y productos derivados del petróleo

Autónomos y empresas podrán suspender el pago de la factura de electricidad o gas natural mientras dure el estado de alarma. Una vez concluido, deberán regularizar las cantidades adeudadas, que se imputarán a partes iguales en los periodos de facturación que integren los 6 próximos meses.

Los autónomos y empresas que se acojan a esta medida de suspensión de pago de las facturas de suministro, no podrán cambiar de compañía mientras no se haya completado dicha regularización de pagos adeudados.

E)  APLAZAMIENTO EN LAS COTIZACIONES A LA SEGURIDAD SOCIAL

En el marco laboral, destacamos la moratoria de las cotizaciones sociales a la Seguridad Social para empresas y autónomos, quienes podrán solicitar un aplazamiento de 6 meses, sin interés.

Los requisitos y condiciones para acceder a este aplazamiento se establecerán en los próximos días mediante Orden Ministerial.

La moratoria afectará, en el caso de las empresas, a las cotizaciones devengadas en el periodo comprendido entre los meses de abril y junio de 2020; y en el caso de los autónomos, entre mayo y julio de 2020, siempre que las actividades que realicen no se hayan suspendido con ocasión del estado de alarma.

E)  APLAZAMIENTO EN EL PAGO DE DEUDAS A LA SEGURIDAD SOCIAL E IMPUESTOS.

Las empresas y autónomos, siempre que no tengan otro aplazamiento en vigor, podrán solicitar el aplazamiento en el pago de sus deudas con la Seguridad Social cuyo plazo reglamentario de ingreso esté previsto entre los meses de abril y junio de 2020. Eso sí, este aplazamiento sí que conllevaría un pequeño interés del 0,5%.

Las solicitudes deberán efectuarse antes de los 10 primeros días naturales del plazo reglamentario de ingreso antes señalado.

MODELOS 130, 111, Y 303: APLAZAMIENTO EXTRAORDINARIO COVID-19. SE PUEDE APLAZAR TODO DURANTE 6 MESES, HASTA EL 20/10/2020 – PRIMEROS TRES MESES SIN INTERESES Y SEGUNDOS TRES MESES CON INTERESES –SE CARGARÁ TODA LA CANTIDAD AL VENCIMIENTO, PERO ANTES SE PUEDE PAGAR EN CUALQUIER MOMENTO ANTERIOR A SU VENCIMIENTO MEDIANTE CARTA DE PAGO OBTENIDA CON CERTIFICADO ELECTRONICO, SE CALCULARAN INTERESES HASTA EL MOMENTO DEL PAGO)

G)  RESCATE DE FONDOS DE PENSIONES

Como medida excepcional, se permite a los titulares de los planes de pensiones a que puedan hacer efectivos sus derechos consolidados en los siguientes supuestos (e importes)

  • Encontrarse en situación de desempleo como consecuencia de un ERTE derivado de la crisis sanitaria. En este supuesto, se permite disponer de un máximo de hasta los salarios dejados de percibir mientras se mantenga la vigencia del ERTE.
  • Ser empresario cuya actividad ha sido declarada suspendida con ocasión del estado de alarma. En este caso, se puede disponer de hasta un máximo que equivalga a los ingresos estimados dejados de percibir mientras se mantenga la actividad suspendida.
  • Autónomo que haya cesado en su actividad como consecuencia del COVID-19. En este caso, se puede disponer de hasta un máximo de los ingresos netos estimados dejados de percibir mientras dure el estado de alarma.

En este sentido, esperamos una Orden Ministerial que desarrolle reglamentariamente esta medida, que a día de hoy presenta muchos flecos.

Jesús M.

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Real Decreto-ley 8/2020- CIRCULAR_1 || Moratoria en el pago de las hipotecas de las personas en situación de especial vulnerabilidad

Entre la batería de medidas excepcionales adoptadas por el Gobierno para paliar los efectos económicos adversos de la crisis sanitaria que estamos atravesando, aprobadas por el Real Decreto-le 8/2020, de 17 de marzo, figura una moratoria en el pago de las hipotecas.

Esta medida consiste en ofrecer al deudor hipotecario la posibilidad de suspender los pagos del préstamo hipotecario que recaiga en su vivienda habitual, y la entidad bancaria no podrá exigir el pago de la cuota hipotecaria. Tampoco se devengarán intereses.

Si bien, esta medida no se aplica a todo el mundo indistintamente, sino a aquellas personas que se encuentren en una situación de especial vulnerabilidad económica. En este sentido, los supuestos de vulnerabilidad económica a consecuencia de la crisis del COVID-19 quedan definidos con el siguiente tenor:

  1. Que el deudor hipotecario pase a estar desempleado o, en caso de ser empresario o profesional, sufra una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas.
  2. Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria, el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (IPREM). Este límite se incrementará en 0,1 veces por cada hijo a cargo (o en 0,15 veces si la unidad familiar es monoparental) o por cada persona mayor de 65 años que sea miembro de la unidad familiar. El límite subirá a cuatro veces el IPREM si la familia tiene un miembro con discapacidad superior al 33%, dependencia o enfermedad que le incapacite, o a cinco veces el IPREM si la persona a cargo tiene parálisis cerebral, enfermedad mental o discapacidad intelectual, entre otros supuestos. (Ver Notas Aclaratorias que acompañamos)
  3. Que la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
  4. Que, a consecuencia del COVID-19, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, lo que pasa por uno de estos supuestos:
    • Que el esfuerzo que supone la carga hipotecaria en los ingresos del hogar se haya multiplicado, al menos, por 1,3.
    • Que se haya producido una caída “sustancial” de las ventas (al menos del 40%)

Es importante recalcar que este mecanismo se contempla únicamente para los préstamos con garantía hipotecaria que caiga sobre la vivienda habitual del deudor.

¿Cómo pedir la moratoria de hipotecas?

Los deudores que reúnan los requisitos aquí señalados, tendrán hasta 15 días después del fin de la vigencia del Real Decreto-ley 8/2020 para solicitar al banco la moratoria en el pago del préstamo hipotecario. En principio, la vigencia del citado Real Decreto-ley termina el 18 de abril de 2020, si bien se contempla la posibilidad de prorrogarlo.

Para la solicitud, el interesado tendrá que dirigirse a su banco y presentar la documentación que vengan a certificar el cumplimiento de los requisitos establecidos en el Real Decreto-ley:

  • En caso de desempleo, mediante certificado de la entidad que gestione las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida.
  • En caso de cese de actividad (autónomos), mediante certificado expedido por Hacienda –o el órgano competente de cada comunidad- que indique el cese de la actividad.
  • Número de personas que habitan la vivienda, mediante el libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho; certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda; declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.
  • Para indicar que el interesado es el titular de la casa, una nota simple de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar, y las escrituras de compraventa y de la hipoteca.
  • Una declaración en la que el interesado certifique que cumple con los requisitos que establece el Real Decreto-ley 8/0202.

Una vez solicitada, el banco tendrá un plazo máximo de 15 días para la concesión de la moratoria.

Aquellos que no reúnan los requisitos necesarios para la moratoria de su hipoteca, como alternativa, podrían valorar solicitar al banco una carencia de hipoteca. Este mecanismo permite al deudor disponer de un periodo de tiempo en el que pagará menos cada mes.

 Notas aclaratorias circular “Moratoria Hipotecas”

1- Definición “Unidad Familiar”

A los efectos de valorar el cumplimiento de los requisitos para la solicitud de la MORATORIA HIPOTECARIA, se entiende por Unidad Familiar la compuesta por el deudor, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar y su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que resida en la vivienda.

2- Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), a los efectos de valorar los ingresos de la Unidad Familiar

  • IPREM mensual (2020) = 537,84 euros
  • Límite 3xIPREM mensual = 1.613,52 euros/mes (este límite se incrementará en 0,1 por cada hijo a cargo o en 0,15 si la unidad familiar es monoparental)
  • Límite 4x IPREM mensual = 2.151,36 euros/mes
  • Límite 5x IPREM mensual = 2.689,20 euros/mes

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Si desea información más detallada y ser atendido por nuestros especialistas, no dude en contactar con nosotrosinfo@legaltabac.es

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